Nuestra misión en esta etapa es poner de acuerdo a dos partes: comprador y vendedor
Y llevar a éxito la negociación.
Y como siempre decimos: hacer bonito este camino, que ambas partes lo disfrutéis, que no sea una pesadilla.
Cuando el proceso acabe, ambas partes os sentiréis felices. Esto es tan importante como todo lo demás.
PASOS A SEGUIR:
1) Carta de intenciones y señal
El comprador ha decidido que quiere la vivienda. Redactamos la propuesta de compra en a que detallamos el precio y las condiciones de compra (el plazo para ir a notaria, si incluye muebles, etc.) Se deposita en la inmobiliaria una señal en torno al 1% del precio de venta para presentar la propuesta.
¡Esto va en serio! Y por ello se documenta por escrito y se aporta una señal.
Si no llegamos a un acuerdo, la señal será devuelta inmediatamente a la parte compradora.
Si hay acuerdo de venta, avanzamos al paso siguiente: el contrato de arras.
2) Contrato de Arras
Es un contrato entre ambas partes en el que se deposita el 10% del valor de la venta. Este contrato es VINCULANTE para ambas partes. Lo que significa que:
- Si el comprador se echa atrás, pierde el depósito entregado.
- Si el vendedor se echa atrás, está penalizado a devolver el doble del importe depositado (el 10% del comprador más otro 10% de penalización)
Por tanto es importante entender bien este contrato y sus consecuencias, llegado este momento os explicamos con detalle su alcance y lo redactamos de manera que proteja a ambas partes.
3) Preparación de Notaría.
Una vez firmado el contrato de arras y depositada la señal, hay que recopilar toda la documentación necesaria para ir a Notaría. (Te detallamos en otro post la documentación que vais a necesitar: documentación necesaria
4) Día de la firma en Notaría
Y llega el gran día, Notaría. Es el día donde comenzáis una nueva etapa, comprador y vendedor. La casa cambia de dueño y con ello, cada parte cierra una etapa y comienza otra nueva.
Es este uno de os momentos más importantes de vuestras vidas y queremos que lo DISFRUTÉIS.
5) Postventa
En Notaría no termina el proceso. Ahora vienen los impuestos y trámites que hacer y son importantísimos, tanto conocerlos como cumplirlos.
Os acompañamos también en este punto.
Si quieres conocer a fondo cada trámite, sigue leyendo, encontrarás en el blog el detalle de cada punto.
Si tienes dudas o quieres más información, te ayudamos con ello.
Loli Alcarria
Gracia Real Estate
Fotografías: “designed by Freepik
y fotografía de una notaria llevada a éxito.