Hace poco nuestros amigos María y Juan encontraron la casa de sus sueños. El complejo había aprobado una derrama. ¿Quién tenía que pagarla?
Imagina que Juan y María están en el proceso de comprar la casa de sus sueños. Han encontrado una hermosa vivienda en una tranquila comunidad de vecinos y están emocionados por empezar esta nueva etapa. Se encuentran la siguiente situación: la comunidad de vecinos ha aprobado una derrama para realizar mejoras en el edificio (en este caso, una infinity pool preciosa). De repente, se preguntan: "¿Quién debe pagar esta derrama, nosotros o el vendedor?"
La respuesta a esta pregunta se encuentra en la Ley de Propiedad Horizontal, específicamente en el artículo 17.11, que dice:
«11. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.»
Este artículo aclara una cuestión crucial: la responsabilidad de pagar la derrama recae sobre el propietario que tenga la vivienda en el momento en que la comunidad de vecinos exige el pago de las cantidades correspondientes.
Desglosando el Artículo 17.11
Para entender mejor esta disposición, veamos algunos puntos clave:
Momento de la Exigibilidad:
La "exigibilidad" se refiere al momento en que la comunidad de vecinos formaliza la obligación de pagar la derrama. Esto puede ser, por ejemplo, cuando se emite el recibo correspondiente o cuando la comunidad fija una fecha de pago.
Propietario Responsable:
Según el artículo, el propietario que debe pagar la derrama es el que sea titular del inmueble en el momento de la exigibilidad. Esto significa que, si la fecha en que se debe pagar la derrama cae antes de que Juan y María hayan finalizado la compra, el responsable es el vendedor. Pero si la fecha es después de que ellos hayan adquirido la casa, entonces la responsabilidad recae sobre ellos como nuevos propietarios.
Pago de Derrama en Plazos Mensuales
Ahora, supongamos que la derrama no se paga de una sola vez, sino que está dividida en varios plazos mensuales. ¿Qué ocurre si Juan y María compran la vivienda cuando ya se ha comenzado a pagar la derrama?
En este caso, se aplican las mismas reglas básicas del artículo 17.11. Cada pago mensual se considera exigible en la fecha correspondiente a su vencimiento. Así, los pagos que sean exigibles antes de la compra de la vivienda serán responsabilidad del vendedor, mientras que los pagos exigibles después de la compra serán responsabilidad de los nuevos propietarios, Juan y María.
Aplicación Práctica
Volviendo a la historia de Juan y María, supongamos que la derrama fue aprobada por la comunidad antes de la compraventa y que los pagos mensuales comenzaron antes de que ellos adquirieran la vivienda. Si ellos compran la casa en junio y los pagos comenzaron en enero, los pagos de enero a mayo serían responsabilidad del vendedor, mientras que los pagos de junio en adelante serían responsabilidad de Juan y María.
Juan y María, ahora más informados, pueden proceder con su compra sabiendo exactamente a qué atenerse. Con Gracia Real Estate, todo el proceso ha sido transparente y han llegado a un acuerdo justo para ambas partes. Al final, lo más importante es que puedan disfrutar de su nueva casa sin preocupaciones adicionales.